山根町のマンション相場
広島県広島市東区山根町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山根町の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,728万円
㎡単価
22.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価21.5万円に対し、築35年は19.1万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は1,274円。
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼5.5%
平均価格
1,668
取引実績
45件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡12.9万円から2025年は㎡22.5万円へ、15年間で+74.2%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
26
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,603
25件
４ＬＤＫ
1,746
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,725
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,833
3件
２ＬＤＫ
1,193
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2024年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山根町のマンション一覧（15棟）
トーカンマンション山根町センターウイングＣ棟
築33年
| 地下1階付14階建
| 352戸
1,680万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買118件
ダイアパレス光が丘
築37年
| 7階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買38件
二葉コーポラス
築56年
| 6階建
| 42戸
200万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買34件
グレイス山根
築26年
| 15階建
| 55戸
2,590万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買19件
山根町パークホームズ
築34年
| 6階建
| 27戸
1,480万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス二葉
築38年
| 5階建
| 17戸
2,350万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴィルヌーブ山根町
築33年
| 地下2階付12階建
| 71戸
2,580万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ハウスバーンフリート
築38年
| 10階建
| 22戸
4,280万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェルパーク山根
築31年
| 地下1階付10階建
| 72戸
2,690万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズヒルズ山根
築36年
| 8階建
| 54戸
2,200万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買13件
二葉コーポA棟
築47年
| 5階建
| 15戸
350万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ハウスバーンフリート弐番館
築29年
| 10階建
| 21戸
2,800万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ハウスバーンフリート参番館
築20年
| 15階建
| 27戸
4,280万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買5件
二葉コーポラスA棟
築47年
| 5階建
| 15戸
200万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ハウスバーンフリート壱番館
築38年
| 10階建
| 22戸
売買0件
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
山根町は広島市東区内25地区中19位（上位24%）。
単価20.8。
1つ上の中山中町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）