牛田新町のマンション相場
広島県広島市東区牛田新町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.2万円に対し、築35年は12.5万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
35.2万/㎡
築5年
2件
29.2万/㎡
築10年
9件
23.1万/㎡
築15年
10件
27.1万/㎡
築20年
15件
26.5万/㎡
築25年
11件
18.6万/㎡
築30年
6件
13.3万/㎡
築35年
3件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＤＫの平均価格は441円。
２ＬＤＫ
7件
1,102円
３ＬＤＫ
28件
1,822円
４ＬＤＫ
20件
2,478円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,880円
１Ｋ
4件
367円
３ＤＫ
2件
471円
１ＤＫ
2件
450円
２ＤＫ
2件
441円
平均㎡単価
28.3
前年比 ▲49.1%
平均価格
2,160
取引実績
73件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.1万円から2025年は㎡35.3万円へ、16年間で+67.5%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
30
築16-20年
32
築21-25年
34
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
28件
４ＬＤＫ
2,860
20件
２ＬＤＫ
1,401
7件
１Ｋ
435
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
3件
３ＤＫ
420
2件
１ＤＫ
405
2件
２ＤＫ
350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
１Ｒ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.7
2025年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2025年第2四半期
1,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
1,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2024年第2四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牛田新町のマンション一覧（23棟）
サーパス牛田天水苑
築35年
| 地下1階付12階建
| 131戸
1,650万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買61件
牛田翠苑
築54年
| 7階建
| 57戸
170万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買59件
ハイツ牛田
築51年
| 地下1階付7階建
| 55戸
880万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買45件
ゆうあいマンション牛田
築47年
| 5階建
| 30戸
450万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買32件
牛田不動院前パークハウス
築27年
| 6階建
| 17戸
1,580万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買26件
フローレンス牛田新町グランドアーク
築19年
| 14階建
| 78戸
4,780万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買23件
サンシティ牛田
築26年
| 地下1階付14階建
| 112戸
3,800万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買22件
牛田ロジュマン不動院
築32年
| 6階建
| 25戸
1,100万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴェルディ牛田新町
築16年
| 15階建
| 45戸
3,080万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買14件
フォルム牛田新町
築28年
| 8階建
| 20戸
890万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買12件
牛田第２パークマンション
築47年
| 4階建
| 19戸
920万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買11件
牛田パークマンション
築48年
| 4階建
| 15戸
680万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ローレルコート牛田不動院前
築29年
| 地下1階付6階建
| 22戸
1,780万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買7件
スターアーク牛田新町
築20年
| 14階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買6件
エールヴィータ牛田新町 リバーウォーク
築7年
| 11階建
| 47戸
4,190万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買4件
牛田公園ロジュマン
築37年
| 10階建
| 21戸
3,800万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買3件
イルカーサ不動院
築27年
| 10階建
| 17戸
2,580万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町
築3年
| 13階建
| 49戸
4,380万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルコート牛田不動院前弐番館
築28年
| 6階建
| 16戸
1,850万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買2件
コープ野村牛田新町
築43年
| 4階建
| 22戸
650万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買2件
パークホームズ不動院前
築20年
| 地下1階付5階建
| 13戸
3,280万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴェルディ牛田新町フェリス
築4年
| 15階建
| 44戸
売買0件
牛田新町翠苑マンション
築54年
| 7階建
売買0件
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田新町は広島市東区内25地区中10位（上位60%）。
単価28.3。
1つ上の牛田中とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
牛田新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区牛田新町４丁目３２６番３ | 15.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 広島 4500m |
| 広島市東区牛田新町１丁目１５４番２０ | 14.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 広島 3500m |
| 広島市東区牛田新町３丁目２０３番１１ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 広島 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）