牛田新町の一戸建て相場
広島県広島市東区牛田新町 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
牛田新町の一戸建て
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,496万円
うち土地分
4,029万円
うち建物分
6,468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,904。木造（3,394）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大294%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲97.0%
平均価格
3,575
取引実績
105件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
11万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＤＫ
1,440
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
５ＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2024年第4四半期
12,000円
300㎡〜
40.0
2024年第3四半期
480円
100㎡〜
・４ＤＫ
4.8
2024年第3四半期
650円
70㎡〜
9.3
2024年第1四半期
400円
170㎡〜
2.4
2023年第4四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2023年第3四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2023年第1四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2022年第4四半期
11,000円
330㎡〜
33.3
2022年第4四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田新町は広島市東区内42地区中18位（上位57%）。
単価21.3。
1つ上の温品とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
牛田新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区牛田新町４丁目３２６番３ | 15.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 広島 4500m |
| 広島市東区牛田新町１丁目１５４番２０ | 14.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 広島 3500m |
| 広島市東区牛田新町３丁目２０３番１１ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 広島 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）