温品の一戸建て相場

広島県広島市東区温品 | 155件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

温品の一戸建て

127件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

10,138万円

うち土地分

3,670万円

うち建物分

6,468万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,690。木造（2,575）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,690

5件

軽量鉄骨造

3,055

3件

木造

2,575

123件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,065

15件

80〜100㎡

2,315

26件

100〜120㎡

2,852

60件

120〜150㎡

3,073

10件

150㎡以上

4,746

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,507

25件

4〜6m

2,699

91件

6〜8m

4,012

22件

8m以上

7,325

11件

広島市東区平均 - → 温品 21.9 広島市東区内 17位/42地区

平均㎡単価

21.9

前年比 ▼26.7%

平均価格

3,224

取引実績

155件

平均面積

171㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

42万28万14万0

17万

18万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,467

3件

５ＬＤＫ

900

2件

３ＬＤＫ

2,950

2件

３ＤＫ

1,075

2件

４ＬＤＫ

3,200

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

1件

６ＬＤＫ

2,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 95㎡〜・３ＬＤＫ 31.6

2025年第4四半期 700円 105㎡〜・５ＬＤＫ 6.7

2025年第3四半期 2,000円 350㎡〜・６ＬＤＫ 5.7

2025年第3四半期 6,500円 150㎡〜 43.3

2025年第2四半期 1,100円 110㎡〜・５ＬＤＫ 10.0

2025年第2四半期 900円 300㎡〜 3.0

2025年第2四半期 3,600円 85㎡〜 42.4

2025年第2四半期 1,100円 155㎡〜 7.1

2025年第2四半期 2,700円 185㎡〜 14.6

2025年第1四半期 3,200円 130㎡〜・４ＬＤＫ 24.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市東区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	121,365	-
2016	121,251	-
2018	120,840	-180
2020	120,083	-317
2022	118,603	-261
2023	117,840	-306

所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%

広島市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市東区の一戸建てマップ

広島市東区内のエリアランキング

温品は広島市東区内42地区中17位（上位60%）。単価21.9。 1つ上の牛田早稲田とは11%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 光町

61.6

+181%

14 尾長西

24.6

+12%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 牛田南

24.4

+11%

16 牛田早稲田

24.3

+11%

17 温品 ◀

21.9

―

18 戸坂くるめ木

21.5

-2%

19 牛田新町

21.3

-3%

20 山根町

21.0

-4%

21 矢賀

20.5

-7%

22 中山東

20.3

-8%

23 戸坂山根

19.7

-10%

24 戸坂山崎町

19.3

-12%

25 中山北町

19.0

-13%

26 中山上

18.9

-14%

27 戸坂惣田

18.0

-18%

28 中山中町

17.7

-19%

お手頃帯（29〜42位）

29 戸坂桜西町

17.7

-19%

42 福田

8.0

-63%

他 12 地区

最寄り駅の相場

温品周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市東区温品５丁目９３５番１	16.6/㎡	+1.8%	その他	広島 3900m
広島市東区温品４丁目１００５番１５外	14.1/㎡	+2.2%	住宅	広島 4000m
広島市東区温品２丁目２７０９番１０	12.6/㎡	+2.4%	住宅	広島 4000m
広島市東区上温品２丁目１７７１番３２	5.5/㎡	-1.1%	住宅	広島 5800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

温品の他の不動産相場