山根町の一戸建て相場
広島県広島市東区山根町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,237。木造（2,943）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,237
木造
35件
2,943
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,396
80〜100㎡
6件
2,068
100〜120㎡
13件
3,085
120〜150㎡
4件
1,888
150㎡以上
6件
7,616
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,574
4〜6m
16件
3,465
6〜8m
8件
3,034
8m以上
7件
2,716
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼76.9%
平均価格
2,848
取引実績
41件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
10万
8万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,950
2件
３ＤＫ
965
2件
８ＬＤＫ
5,500
1件
４ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2024年第3四半期
5,500円
165㎡〜
・８ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2024年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2024年第1四半期
16,000円
330㎡〜
48.5
2024年第1四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2023年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＤＫ
21.4
2023年第3四半期
550円
45㎡〜
12.2
2023年第3四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2023年第3四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
山根町は広島市東区内42地区中20位（上位52%）。
単価21.0。
1つ上の牛田新町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）