尾長西の一戸建て相場
広島県広島市東区尾長西 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
尾長西の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
11,159万円
うち土地分
4,692万円
うち建物分
6,468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.6
平均価格
3,898
取引実績
32件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
26万
27万
'08'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
33
築16-20年
17
築21-25年
28
築26-30年
4
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850
2件
３ＬＤＫ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
5,200円
115㎡〜
45.2
2025年第1四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2025年第1四半期
4,200円
180㎡〜
23.3
2023年第2四半期
5,100円
230㎡〜
22.2
2022年第1四半期
10,000円
370㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2022年第1四半期
10,000円
730㎡〜
13.7
2021年第4四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2021年第4四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
尾長西は広島市東区内42地区中14位（上位67%）。
単価24.6。
1つ上の光が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
尾長西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区尾長西１丁目７番２ | 15.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 広島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）