尾長東の一戸建て相場
広島県広島市東区尾長東 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,662。鉄骨造（2,152）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,662
木造
37件
3,487
鉄骨造
4件
2,152
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,031
80〜100㎡
4件
1,382
100〜120㎡
22件
3,423
150㎡以上
16件
5,192
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,738
4〜6m
21件
3,893
6〜8m
9件
4,435
8m以上
4件
3,437
平均㎡単価
26.0
前年比 ▲88.6%
平均価格
3,568
取引実績
50件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
4万
41万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
31
築11-15年
35
築16-20年
16
築26-30年
31
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,940
5件
３ＬＤＫ
2,767
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
62.7
2025年第2四半期
10,000円
195㎡〜
51.3
2025年第1四半期
4,000円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2024年第4四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2024年第3四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2024年第3四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2023年第2四半期
4,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2023年第2四半期
11,000円
480㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
尾長東は広島市東区内42地区中12位（上位71%）。
単価26.0。
1つ上の戸坂千足とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
尾長東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区尾長東３丁目９０１番３ | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 広島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）