尾長東の土地相場
広島県広島市東区尾長東 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が304,819円高くなります。
4m未満
8件
33万/坪
4〜6m
9件
29万/坪
6〜8m
6件
59万/坪
8m以上
4件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて44%の差があります。
長方形
5件
47万/坪
ほぼ長方形
11件
38万/坪
台形
3件
37万/坪
不整形
5件
33万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
59万/坪
南西
5件
48万/坪
北
3件
41万/坪
南東
6件
24万/坪
北西
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
平均価格
2,769
取引実績
28件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪59万円へ、15年間で+142.8%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2024年第1四半期
8,700円
230坪〜（760㎡〜）
37.8/坪
2023年第2四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第4四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2019年第4四半期
3,700円
139坪〜（460㎡〜）
26.6/坪
2019年第4四半期
5,200円
118坪〜（390㎡〜）
44.1/坪
2019年第3四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2019年第3四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2018年第3四半期
9,300円
194坪〜（640㎡〜）
48.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
尾長東は広島市東区内35地区中18位（上位49%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の牛田新町とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
尾長東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区尾長東３丁目９０１番３ | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 広島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）