戸坂桜東町の土地相場
広島県広島市東区戸坂桜東町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区戸坂桜東町の土地相場は坪単価10万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戸坂桜東町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
348,579円/坪
推定総額
2,091万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,648円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.6/坪
10.2/㎡
平均価格
1,960
取引実績
10件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万
2010201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2022年は坪43万円へ、12年間で+20.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2022年第1四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2021年第2四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2021年第1四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
2020年第2四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2019年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2014年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2013年第3四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2010年第4四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂桜東町は広島市東区内35地区中22位（上位37%）。
坪単価33.6/坪。
1つ上の中山西とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）