福田の土地相場
広島県広島市東区福田 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区福田の土地相場は坪単価4万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.8%。
推定相場
福田の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
76,012円/坪
推定総額
494万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,370円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,125
取引実績
66件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で8.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2025年第2四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2024年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
360円
32坪〜（105㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
530円
21坪〜（70㎡〜）
25.0/坪
2023年第1四半期
800円
148坪〜（490㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
福田は広島市東区内35地区中35位（上位0%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の上温品とは22%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区福田１丁目４０２番６ | 5.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 広島 9100m |
| 広島市東区福田７丁目２８２番１８７ | 3.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 広島 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）