中山新町の土地相場
広島県広島市東区中山新町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区中山新町の土地相場は坪単価8万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中山新町の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
133,698円/坪
推定総額
735万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,412円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ正方形（30万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
平均価格
1,656
取引実績
29件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万
2008201220142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2022年は坪34万円へ、14年間で+31.9%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2022年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2022年第1四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2020年第1四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2020年第1四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2019年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2019年第4四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2019年第1四半期
780円
39坪〜（130㎡〜）
19.8/坪
2018年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2018年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
中山新町は広島市東区内35地区中29位（上位17%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の戸坂惣田とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）