戸坂大上の土地相場
広島県広島市東区戸坂大上 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区戸坂大上の土地相場は坪単価9万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戸坂大上の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
96,068円/坪
推定総額
432万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が61,376円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
平均価格
2,128
取引実績
22件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201020122016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪40万円へ、16年間で+108.9%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2021年第3四半期
3,800円
136坪〜（450㎡〜）
27.9/坪
2020年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2020年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2018年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2016年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2016年第2四半期
3,900円
115坪〜（380㎡〜）
33.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂大上は広島市東区内35地区中26位（上位26%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の中山鏡が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
戸坂大上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区戸坂大上４丁目２０４５番９ | 7.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 広島 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）