中山上の土地相場
広島県広島市東区中山上 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,302円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
3件
16万/坪
6〜8m
13件
30万/坪
8m以上
7件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
9件
32万/坪
長方形
5件
31万/坪
不整形
9件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
33万/坪
北東
6件
25万/坪
南東
4件
21万/坪
東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
1,633
取引実績
28件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+38.7%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2025年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2023年第4四半期
3,700円
97坪〜（320㎡〜）
38.2/坪
2023年第1四半期
730円
206坪〜（680㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2018年第4四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2017年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2017年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2017年第3四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
中山上は広島市東区内35地区中30位（上位14%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の中山新町とは8%の差。
中山上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区中山上２丁目４２番１０ | 7.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 広島 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）