上温品の土地相場
広島県広島市東区上温品 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市東区上温品の土地相場は坪単価5万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.6%。
推定相場
上温品の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
96,357円/坪
推定総額
482万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が221,213円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
1,117
取引実績
52件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪20万円へ、17年間で7.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2025年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第1四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2023年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2021年第4四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
450円
32坪〜（105㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
上温品は広島市東区内35地区中34位（上位3%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の馬木とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
上温品周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区上温品２丁目１７７１番３２ | 5.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 広島 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）