上温品のマンション相場
広島県広島市東区上温品 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上温品の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
959万円
㎡単価
14.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価13.8万円に対し、築30年は13.7万円。築年による価格差は最大1%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。４ＬＤＫの平均価格は814円。
平均㎡単価
11.7
平均価格
760
取引実績
12件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2024年は㎡8.3万円へ、16年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
878
5件
４ＬＤＫ
633
3件
２ＬＤＫ
765
2件
４ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
620円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2022年第4四半期
530円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6
2022年第4四半期
480円
70㎡〜
・４ＤＫ
6.9
2021年第4四半期
980円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2021年第3四半期
1,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2021年第3四半期
600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2021年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
890円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2017年第2四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2015年第1四半期
700円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上温品のマンション一覧（2棟）
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
上温品は広島市東区内25地区中25位（上位0%）。
単価11.7。
1つ上の戸坂惣田とは18%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
上温品周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区上温品２丁目１７７１番３２ | 5.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 広島 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）