エメラルドマンション上温品
広島県広島市東区上温品3丁目2-29 | 築37年 | 68戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.6万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、10年間で29.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
26.0〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.082
補正係数 ×1.082
代表面積 64.86㎡ / 最寄駅徒歩 39分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・18件）で、平均866万円です。4LDKが最も高く平均1,147万円、4DKは平均866万円です。
3LDK
1,125万
10件
4DK
866万
18件
4LDK
1,147万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,125万 | 783万 | 1,377万 |
| 4DK | 18件 | 866万 | 693万 | 1,317万 |
| 4LDK | 8件 | 1,147万 | 610万 | 1,386万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
16.7万/㎡
4-7階
28件
15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区上温品3丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 61.70m² ～ 79.03m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩39分
矢賀駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立上温品小学校
中学校
広島市立温品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション上温品 | 1989 | 68戸 | 17.5万 | 1,360万 |
| リブゼ温品 | 1996 | 114戸 | 21.6万 | 1,290万 |
| もみじマンション城ケ丘 | 1990 | 76戸 | 30.8万 | 2,190万 |
広島市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 2,000円 | 1,480 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,824円 | 667 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,184円 | 346 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,254円 | 485 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,093円 | 595 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.4万 | 16.6万 | - | - | 7.7万 | 16.1万 | 19.7万 | 17.5万 |
| 4DK | 11.8万 | 13.2万 | 12.7万 | 16.2万 | - | 12.1万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 18.0万 | 19.4万 | 18.5万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 800万 | 12.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 890万 | 13.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 890万 | 13.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 880万 | 13.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。