中山南のマンション相場
広島県広島市東区中山南 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価12.5万円に対し、築30年は14.6万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
12.5万/㎡
築15年
5件
15.9万/㎡
築20年
6件
15.8万/㎡
築25年
15件
15.7万/㎡
築30年
8件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は1,178円。
２ＬＤＫ
3件
858円
３ＬＤＫ
31件
1,097円
４ＬＤＫ
12件
1,178円
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼18.0%
平均価格
1,261
取引実績
47件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.1万円から2025年は㎡15.9万円へ、17年間で+74.7%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,255
31件
４ＬＤＫ
1,297
12件
２ＬＤＫ
1,167
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2024年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山南のマンション一覧（5棟）
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
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中山南は広島市東区内25地区中21位（上位16%）。
単価17.8。
1つ上の牛田早稲田とは9%の差。