中山南の一戸建て相場
広島県広島市東区中山南 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
中山南の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
9,467万円
うち土地分
2,999万円
うち建物分
6,468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲269.0%
平均価格
2,575
取引実績
21件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
8万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
20
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
50㎡〜
9.0
2025年第2四半期
130円
45㎡〜
2.9
2024年第1四半期
290円
180㎡〜
1.6
2022年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
27.0
2022年第3四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2019年第2四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2018年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2018年第3四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2018年第3四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2017年第4四半期
3,000円
660㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
中山南は広島市東区内42地区中32位（上位24%）。
単価15.2。
1つ上の牛田東とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）