馬木の一戸建て相場
広島県広島市東区馬木 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,746。軽量鉄骨造（1,477）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
117件
1,746
軽量鉄骨造
9件
1,477
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
500
80〜100㎡
31件
1,140
100〜120㎡
54件
2,328
120〜150㎡
18件
1,869
150㎡以上
7件
2,249
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,009
4〜6m
69件
1,423
6〜8m
43件
2,318
8m以上
6件
2,476
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,668
取引実績
132件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,940
5件
３ＬＤＫ
1,490
3件
５ＤＫ
800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＤＫ
800
1件
４ＤＫ
1,200
1件
７ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
300円
90㎡〜
3.3
2025年第3四半期
250円
120㎡〜
2.1
2025年第3四半期
2,300円
520㎡〜
4.4
2025年第2四半期
1,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
300円
120㎡〜
・５ＤＫ
2.5
2025年第2四半期
280円
90㎡〜
3.1
2025年第2四半期
270円
220㎡〜
1.2
2025年第2四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2025年第2四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
馬木は広島市東区内42地区中40位（上位5%）。
単価9.8。
1つ上の戸坂数甲とは17%の差。
馬木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区馬木３丁目５０１番９５ | 5.0/㎡ | -1.2% | 住宅 | 広島 7700m |
| 広島市東区馬木９丁目５８４番１６０ | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 広島 9100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）