戸坂新町の一戸建て相場
広島県広島市東区戸坂新町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
戸坂新町の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,125万円
うち土地分
658万円
うち建物分
6,468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼39.8%
平均価格
1,779
取引実績
52件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
4件
３ＤＫ
675
2件
６ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2025年第3四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
2025年第2四半期
350円
75㎡〜
4.7
2025年第1四半期
1,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
980円
100㎡〜
9.8
2024年第3四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2024年第2四半期
700円
80㎡〜
・３ＤＫ
8.8
2024年第2四半期
2,100円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
9.3
2024年第2四半期
1,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第2四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂新町は広島市東区内42地区中37位（上位12%）。
単価12.6。
1つ上の戸坂南とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）