牛田東の一戸建て相場
広島県広島市東区牛田東 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,615。木造（2,428）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,615
軽量鉄骨造
3件
3,312
木造
61件
2,428
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,499
80〜100㎡
12件
2,025
100〜120㎡
30件
2,879
120〜150㎡
9件
2,464
150㎡以上
13件
4,683
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,494
4〜6m
33件
2,902
6〜8m
16件
1,963
8m以上
7件
5,960
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲97.3%
平均価格
2,857
取引実績
74件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
16万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
4件
３ＬＤＫ
1,250
2件
４ＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
３ＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
2,400円
155㎡〜
・５ＤＫ
15.5
2025年第4四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
3,100円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
17.2
2025年第2四半期
800円
175㎡〜
4.6
2025年第2四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2025年第1四半期
1,300円
110㎡〜
・４ＤＫ
11.8
2024年第4四半期
1,200円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7
2024年第3四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田東は広島市東区内42地区中31位（上位26%）。
単価16.9。
1つ上の戸坂桜東町とは0%の差。
牛田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区牛田東３丁目１２７番１６２ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 広島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）