戸坂大上の一戸建て相場
広島県広島市東区戸坂大上 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,500。木造（2,239）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,500
ＲＣ
4件
5,221
木造
54件
2,239
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,125
80〜100㎡
13件
2,174
100〜120㎡
21件
2,495
120〜150㎡
11件
2,419
150㎡以上
11件
4,197
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,802
4〜6m
34件
2,250
6〜8m
18件
3,388
8m以上
3件
4,444
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼7.6%
平均価格
2,368
取引実績
63件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
15
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,033
3件
３ＤＫ
390
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
480㎡〜
7.3
2025年第3四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2025年第1四半期
10,000円
1200㎡〜
8.3
2024年第4四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2024年第3四半期
380円
135㎡〜
・３ＤＫ
2.8
2024年第3四半期
380円
130㎡〜
2.9
2024年第3四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2023年第4四半期
8,500円
600㎡〜
14.2
2023年第4四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
2023年第2四半期
400円
75㎡〜
・３ＤＫ
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂大上は広島市東区内42地区中38位（上位10%）。
単価12.2。
1つ上の戸坂新町とは4%の差。
戸坂大上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区戸坂大上４丁目２０４５番９ | 7.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 広島 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）