中山西の一戸建て相場
広島県広島市東区中山西 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,892。木造（2,595）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,892
木造
30件
2,595
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,113
100〜120㎡
13件
2,515
120〜150㎡
7件
2,254
150㎡以上
7件
5,975
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大294%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,358
4〜6m
19件
2,146
6〜8m
10件
3,059
8m以上
3件
8,459
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲47.5%
平均価格
2,667
取引実績
37件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
8万
15万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
23
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＬＤＫ
4,900
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
４ＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2025年第2四半期
4,900円
410㎡〜
・６ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
2,600円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
14.9
2025年第2四半期
980円
230㎡〜
4.3
2025年第1四半期
4,900円
410㎡〜
12.0
2024年第4四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2024年第1四半期
750円
190㎡〜
3.9
2024年第1四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2023年第4四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2023年第4四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
中山西は広島市東区内42地区中34位（上位19%）。
単価14.7。
1つ上の中山新町とは2%の差。