戸坂数甲の一戸建て相場
広島県広島市東区戸坂数甲 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,782
4〜6m
3件
1,957
6〜8m
3件
2,229
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲32.0%
平均価格
1,873
取引実績
11件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
14万
'08'13'14'15'16'17'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
４ＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
590円
75㎡〜
・４ＤＫ
7.9
2024年第2四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2017年第4四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2017年第1四半期
500円
90㎡〜
5.6
2016年第2四半期
500円
120㎡〜
4.2
2015年第3四半期
300円
150㎡〜
2.0
2014年第2四半期
910円
125㎡〜
7.3
2013年第4四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2008年第4四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂数甲は広島市東区内42地区中39位（上位7%）。
単価11.4。
1つ上の戸坂大上とは6%の差。