中山鏡が丘の一戸建て相場
広島県広島市東区中山鏡が丘 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中山鏡が丘の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
7,378万円
うち土地分
910万円
うち建物分
6,468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,153。木造（2,363）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
平均価格
2,570
取引実績
31件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
9万
11万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
280㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2024年第2四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2024年第2四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2022年第4四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2022年第1四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2021年第2四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2021年第1四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2020年第4四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2020年第2四半期
800円
115㎡〜
7.0
2020年第2四半期
3,200円
300㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
中山鏡が丘は広島市東区内42地区中34位（上位19%）。
単価14.5。
1つ上の中山新町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）