戸坂桜西町の一戸建て相場
広島県広島市東区戸坂桜西町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
戸坂桜西町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,455万円
うち土地分
2,987万円
うち建物分
6,468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,492。木造（2,641）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲186.8%
平均価格
2,535
取引実績
20件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
8万
30万
'09'11'14'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
180㎡〜
27.2
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2025年第1四半期
1,300円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2024年第2四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2023年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2023年第2四半期
4,300円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2022年第4四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2022年第1四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2021年第4四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂桜西町は広島市東区内42地区中29位（上位31%）。
単価17.7。
1つ上の中山中町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
戸坂桜西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区戸坂桜西町７５９番２０８ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 広島 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）