戸坂南の一戸建て相場
広島県広島市東区戸坂南 | 35件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,240。木造（1,839）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,240
木造
30件
1,839
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,047
80〜100㎡
8件
1,429
100〜120㎡
10件
2,337
120〜150㎡
7件
2,571
150㎡以上
3件
3,257
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,425
6〜8m
22件
2,021
8m以上
4件
2,092
平均㎡単価
13.0
平均価格
1,833
取引実績
35件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
6万
'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
22
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
1,250
2件
３ＤＫ
1,035
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5
2025年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2023年第4四半期
1,700円
200㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
8.5
2023年第1四半期
900円
75㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2023年第1四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2023年第1四半期
900円
70㎡〜
12.9
2022年第2四半期
1,600円
205㎡〜
・４ＤＫ
7.8
2022年第2四半期
600円
120㎡〜
5.0
2022年第1四半期
470円
120㎡〜
・３ＤＫ
3.9
2021年第3四半期
2,900円
440㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂南は広島市東区内42地区中36位（上位14%）。
単価13.0。
1つ上の中山鏡が丘とは12%の差。