中山鏡が丘の土地相場
広島県広島市東区中山鏡が丘 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区中山鏡が丘の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中山鏡が丘の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
161,763円/坪
推定総額
809万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
平均価格
1,456
取引実績
10件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万39万28万17万
20092012201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2021年は坪39万円へ、12年間で+112.7%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2019年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2019年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2017年第4四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2016年第1四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2014年第1四半期
560円
44坪〜（145㎡〜）
12.8/坪
2013年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2012年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2010年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2009年第2四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
中山鏡が丘は広島市東区内35地区中25位（上位29%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の中山中町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）