戸坂惣田の土地相場
広島県広島市東区戸坂惣田 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が76,782円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
5件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
3件
31万/坪
ほぼ台形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
54万/坪
西
3件
36万/坪
北東
3件
19万/坪
平均坪単価
30.9/坪
9.3/㎡
平均価格
1,877
取引実績
11件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万46万33万20万7万
20102013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2025年は坪48万円へ、15年間で+122.0%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2025年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2019年第3四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2016年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2014年第3四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2013年第2四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2011年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2011年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2010年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂惣田は広島市東区内35地区中24位（上位31%）。
坪単価30.9/坪。
1つ上の戸坂くるめ木とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）