戸坂くるめ木の土地相場
広島県広島市東区戸坂くるめ木 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区戸坂くるめ木の土地相場は坪単価10万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戸坂くるめ木の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
422,739円/坪
推定総額
1,691万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価62万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
平均価格
1,997
取引実績
22件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820122015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+69.9%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2022年第4四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2020年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2020年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2019年第3四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2019年第3四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2018年第2四半期
3,700円
209坪〜（690㎡〜）
17.7/坪
2018年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2017年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2017年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂くるめ木は広島市東区内35地区中23位（上位34%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の戸坂桜東町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）