中山西の土地相場
広島県広島市東区中山西 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が147,832円高くなります。
4〜6m
18件
31万/坪
6〜8m
7件
43万/坪
8m以上
10件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて33%の差があります。
不整形
13件
41万/坪
ほぼ台形
6件
36万/坪
ほぼ整形
5件
32万/坪
ほぼ長方形
10件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
10件
41万/坪
北東
6件
37万/坪
南
9件
36万/坪
北
4件
33万/坪
南西
6件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
9件
店舗
1件
平均坪単価
34.2/坪
10.4/㎡
前年比 ▼88.2%
平均価格
1,955
取引実績
38件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪6万円へ、17年間で87.0%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
210円
38坪〜（125㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2023年第4四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2021年第3四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2020年第4四半期
50円
12坪〜（40㎡〜）
4.1/坪
2020年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2019年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2019年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2017年第4四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
中山西は広島市東区内35地区中21位（上位40%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の中山東とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）