中山中町の土地相場
広島県広島市東区中山中町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が216,201円高くなります。
4m未満
7件
24万/坪
4〜6m
4件
33万/坪
6〜8m
8件
46万/坪
8m以上
4件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
5件
47万/坪
長方形
3件
46万/坪
ほぼ整形
5件
34万/坪
不整形
8件
30万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
44万/坪
南東
5件
44万/坪
南
4件
30万/坪
西
5件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
1件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
平均価格
2,063
取引実績
24件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200920132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪18万円へ、16年間で+12.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2025年第4四半期
290円
60坪〜（200㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
5,400円
85坪〜（280㎡〜）
63.8/坪
2023年第2四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
3,900円
70坪〜（230㎡〜）
56.1/坪
2022年第4四半期
5,900円
118坪〜（390㎡〜）
50.0/坪
2022年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2022年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2019年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2019年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
中山中町は広島市東区内35地区中25位（上位29%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の戸坂惣田とは1%の差。
中山中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区中山中町１０８０番４ | 6.5/㎡ | +0.2% | 住宅 | 広島 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）