馬木の土地相場
広島県広島市東区馬木 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区馬木の土地相場は坪単価5万円（93件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬木の土地
93件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
104,934円/坪
推定総額
525万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大205%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が247,759円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、台形（13万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,072
取引実績
93件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪16万円へ、16年間で42.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
2,400円
200坪〜（660㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2024年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
690円
30坪〜（100㎡〜）
22.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2022年第2四半期
750円
118坪〜（390㎡〜）
6.4/坪
2022年第1四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
馬木は広島市東区内35地区中33位（上位6%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の中山北町とは29%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
馬木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区馬木３丁目５０１番９５ | 5.0/㎡ | -1.2% | 住宅 | 広島 7700m |
| 広島市東区馬木９丁目５８４番１６０ | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 広島 9100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）