戸坂惣田のマンション相場
広島県広島市東区戸坂惣田 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
戸坂惣田の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
945万円
㎡単価
14.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.3万円に対し、築20年は11.9万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は895円。
平均㎡単価
13.8
平均価格
942
取引実績
10件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20082012201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2023年は㎡13.9万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
864
5件
３ＬＤＫ
1,020
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2023年第1四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2022年第2四半期
660円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0
2021年第3四半期
850円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2016年第2四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2016年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2015年第4四半期
730円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2012年第4四半期
760円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7
2009年第1四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2008年第3四半期
920円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸坂惣田のマンション一覧（1棟）
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂惣田は広島市東区内25地区中24位（上位4%）。
単価13.8。
1つ上の尾長東とは19%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）