ネオライフ戸坂
広島県広島市東区戸坂惣田2丁目4-2 | 築33年 | 43戸
最新データ
2025年2月
売買27件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は18.8万円。周辺エリア平均（18.8万円）を0.0%上回って、広島市東区全体の平均（30.9万円）より39.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.4万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、11年間で26.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均1,463万円です。3LDKが最も高く平均1,463万円、2LDKは平均1,193万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
1,193万 |
850万 |
1,380万 |
| 3LDK |
19件 |
1,463万 |
1,280万 |
1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区戸坂惣田2丁目4-2 |
|---|
| 築年月 | 1993年10月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.85m² ～ 88.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 大起建設 |
|---|
| 施工会社 | 大起建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
18.9万 |
14.5万 |
17.4万 |
17.3万 |
19.5万 |
16.7万 |
17.4万 |
15.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
16.7万 |
18.9万 |
- |
- |
18.8万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,330万 |
15.07万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
18.8万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.77万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.41万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
17.9万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.41万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.36万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.41万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
17.9万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.71万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.29万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.92万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.05万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.77万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.05万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,800万 |
20.39万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
17.9万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.32万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.77万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.05万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.35万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.35万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.5万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.9万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.16万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.78万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,180万 |
13.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の94%）で、平均月額61,333円。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
917円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
833円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
75,000円 |
849円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
783円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
783円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,018円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。