フローレンス戸坂中町

広島県広島市東区戸坂中町868-1 | 築22年 | 42戸

推定相場

フローレンス戸坂中町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、12年間で28.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,062万円です。4LDKが最も高く平均3,080万円、2SLDKは平均1,635万円です。

2SLDK

2件

1,635万

3LDK

9件

2,062万

4LDK

2件

3,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,635万	1,590万	1,680万
3LDK	9件	2,062万	1,770万	2,250万
4LDK	2件	3,080万	2,980万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（25.5万円）と比べて6.1万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.5万/㎡

10件

4-7階

31.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区戸坂中町868-1
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	69.66m² ～ 108.19m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	西武建設東海興業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

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戸坂小学校前バス停駅

JR芸備線

徒歩2分

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戸坂駅

JR芸備線

徒歩8分

学区情報

小学校

市立戸坂小学校

中学校

市立戸坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス戸坂中町	2004	42戸	33.6万	3,180万
グランドメゾン戸坂中町	1995	30戸	23.5万	1,690万
戸坂コープマンション	1981	31戸	11.0万	880万
ランドコア戸坂出江	1996	36戸	27.5万	1,899万
戸坂第１コーポラス	1974	40戸	15.3万	680万
ベルズ戸坂パークアヴェニュー	2024	43戸	52.4万	3,980万
リーデンススクエア戸坂出江プライマルコート	2004	78戸	25.7万	2,680万
戸坂第２コープマンション	1985	69戸	28.4万	1,880万
ダイアパレス戸坂出江	1991	22戸	18.8万	1,800万
ペルル戸坂	1991	18戸	23.1万	1,990万
ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ	2011	106戸	32.1万	2,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	31.5万	33.6万
3LDK	31.2万	-	23.7万	28.1万	28.5万	28.4万	28.8万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.6万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.12万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.03万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.12万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.49万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.39万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.48万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.12万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.43万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,770万	23.93万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	19.82万/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.12万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.23万/㎡
2013年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,590万	22.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。