戸坂中町のマンション相場
広島県広島市東区戸坂中町 | 12件の成約データ
推定相場
戸坂中町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,255万円
㎡単価
31.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.6万円に対し、築20年は24.8万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼18.6%
平均価格
1,942
取引実績
12件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20112013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡27.1万円から2025年は㎡21.1万円へ、14年間で22.1%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,936
11件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2021年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2021年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2019年第1四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2017年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2013年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2013年第3四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸坂中町のマンション一覧（2棟）
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂中町は広島市東区内25地区中11位（上位56%）。
単価26.5。
1つ上の牛田新町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）