戸坂千足のマンション相場
広島県広島市東区戸坂千足 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.2万円に対し、築25年は21.1万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
19.2万/㎡
築15年
4件
21.9万/㎡
築20年
9件
21.0万/㎡
築25年
7件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,558円。
３ＬＤＫ
28件
1,371円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,558円
平均㎡単価
24.2
前年比 ▼44.0%
平均価格
1,639
取引実績
33件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡16.0万円へ、17年間で35.0%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,646
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
３ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2023年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸坂千足のマンション一覧（9棟）
フローレンス戸坂
築33年
| 5階建
| 44戸
2,100万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェルディ戸坂２番館
築29年
| 7階建
| 26戸
2,190万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買15件
戸坂千足パークマンション
築41年
| 6階建
| 34戸
1,690万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ベルズ戸坂パークアヴェニュー
築2年
| 15階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ソシオ戸坂
築2年
| 15階建
| 42戸
4,280万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買2件
プレディア戸坂
築0年
| 6階建
| 51戸
売買0件
ルミエール戸坂
築30年
売買0件
Ｂｅｌｌｅｓ戸坂パークアヴェニュー
築2年
売買0件
サンシティ戸坂千足
築26年
売買0件
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂千足は広島市東区内25地区中14位（上位44%）。
単価24.2。
1つ上の矢賀とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
戸坂千足周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区戸坂千足１丁目４３５番１ | 13.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 広島 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）