戸坂山崎町のマンション相場
広島県広島市東区戸坂山崎町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.5万円に対し、築35年は10.6万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
26.5万/㎡
築10年
2件
19.0万/㎡
築15年
3件
16.2万/㎡
築25年
2件
23.8万/㎡
築30年
2件
10.2万/㎡
築35年
2件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は1,825円。
３ＬＤＫ
18件
1,395円
４ＬＤＫ
4件
1,825円
平均㎡単価
25.1
平均価格
1,860
取引実績
24件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡23.0万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
27
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,715
18件
４ＬＤＫ
2,575
4件
２ＬＤＫ
2,500
1件
３ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
70㎡〜
・３ＤＫ
14.0
2025年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第4四半期
470円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2025年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2023年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2023年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2022年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸坂山崎町のマンション一覧（5棟）
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂山崎町は広島市東区内25地区中12位（上位52%）。
単価25.1。
1つ上の戸坂中町とは8%の差。
中価格帯（10〜18位）