ロイヤルシティパーク戸坂

広島県広島市東区戸坂山崎町4-50 | 築12年 | 29戸

推定相場

ロイヤルシティパーク戸坂

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2024年は41.4万/㎡へ、10年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均3,246万円です。4LDKが最も高く平均3,246万円、3LDKは平均2,755万円です。

2LDK

5件

3,038万

3LDK

4件

2,755万

4LDK

6件

3,246万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,038万	2,670万	3,280万
3LDK	4件	2,755万	2,630万	2,980万
4LDK	6件	3,246万	2,980万	3,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-2階（39.7万円）と比べて1.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

39.7万/㎡

2件

3階以上

41.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区戸坂山崎町4-50
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	67.15m² ～ 86.25m²
分譲会社	東亜地所
施工会社	五洋建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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戸坂小学校バス停駅

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徒歩7分

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アストラムライン

徒歩15分

学区情報

小学校

広島市立戸坂小学校

中学校

広島市立戸坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシティパーク戸坂	2014	29戸	41.4万	2,780万
ローレルコート戸坂	2000	68戸	34.1万	2,900万
ヴェルディ戸坂	1995	29戸	34.3万	2,390万
ソシオ戸坂	2024	42戸	55.7万	4,280万
ダイアパレス戸坂出江	1991	22戸	18.8万	1,800万
フローレンス戸坂	1993	44戸	30.2万	2,100万
リーデンススクエア戸坂出江プライマルコート	2004	78戸	25.7万	2,680万
ヴェルディ戸坂２番館	1997	26戸	31.0万	2,190万
戸坂くるめ木パークマンション	1988	18戸	15.2万	980万
ランドコア戸坂出江	1996	36戸	27.5万	1,899万
戸坂千足パークマンション	1985	34戸	25.3万	1,690万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	40.9万	-	39.2万	-	41.4万
2LDK	-	-	-	39.8万	48.9万	44.4万	-
4LDK	39.3万	-	-	38.6万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.41万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.38万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.38万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.85万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.85万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.17万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	65㎡〜	2,670万	39.77万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.03万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.19万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.43万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,630万	38.33万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,650万	39.47万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,327万	38.58万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	80㎡〜	3,400万	40.97万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,368万	39.05万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,021万	38.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。