フローレンス戸坂
広島県広島市東区戸坂千足1丁目21-14 | 築33年 | 44戸
最新データ
2022年3月
売買16件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（35.5万円）より15.1%低く、広島市東区全体の平均（30.9万円）より2.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2022年は30.2万/㎡へ、9年間で41.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には78,333円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の80%・12件）で、平均1,498万円です。3LDKが最も高く平均1,617万円、2SLDKは平均1,498万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
12件 |
1,498万 |
1,130万 |
2,100万 |
| 3LDK |
3件 |
1,617万 |
1,550万 |
1,650万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区戸坂千足1丁目21-14 |
|---|
| 築年月 | 1993年12月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.85m² ～ 70.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 共立建設 |
|---|
| 管理会社 | 第１ビル |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フローレンス戸坂 |
1993 |
44戸 |
30.2万 |
2,100万 |
| ヴェルディ戸坂２番館 |
1997 |
26戸 |
31.0万 |
2,190万 |
| ヴェルディ戸坂 |
1995 |
29戸 |
34.3万 |
2,390万 |
| ソシオ戸坂 |
2024 |
42戸 |
55.7万 |
4,280万 |
| ローレルコート戸坂 |
2000 |
68戸 |
34.1万 |
2,900万 |
| ロイヤルシティパーク戸坂 |
2014 |
29戸 |
41.4万 |
2,780万 |
| 戸坂千足パークマンション |
1985 |
34戸 |
25.3万 |
1,690万 |
| ダイアパレス戸坂出江 |
1991 |
22戸 |
18.8万 |
1,800万 |
| プレディア戸坂 |
2026 |
51戸 |
- |
- |
| リーデンススクエア戸坂出江プライマルコート |
2004 |
78戸 |
25.7万 |
2,680万 |
| グランドメゾン戸坂中町 |
1995 |
30戸 |
23.5万 |
1,690万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2SLDK |
19.7万 |
17.3万 |
22.4万 |
23.5万 |
30.2万 |
| 3LDK |
24.4万 |
23.5万 |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
30.19万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,500万 |
21.57万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,770万 |
25.45万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.82万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.16万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
19.15万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
23.54万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
ー |
65㎡〜 |
1,550万 |
22.29万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,270万 |
18.26万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,130万 |
16.25万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
25.06万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
19.84万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
23.72万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.28万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
19.41万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額83,667円。3LDKなら月額83,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
94,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
84,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。