ヴェルディ戸坂２番館
広島県広島市東区戸坂千足1丁目2-20 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.9万/㎡から2024年は33.2万/㎡へ、9年間で51.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
24.3〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,116万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,116万 | 1,495万 | 2,793万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
31.9万/㎡
4-7階
2件
31万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区戸坂千足1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.48m² ～ 74.55m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 日成建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
戸坂駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立戸坂小学校
中学校
広島市立戸坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ戸坂２番館 | 1997 | 26戸 | 31.0万 | 2,190万 |
| フローレンス戸坂 | 1993 | 44戸 | 30.2万 | 2,100万 |
| ヴェルディ戸坂 | 1995 | 29戸 | 34.3万 | 2,390万 |
| プレディア戸坂 | 2026 | 51戸 | - | - |
| ルミエール戸坂 | 1996 | - | - | - |
| ローレルコート戸坂 | 2000 | 68戸 | 34.1万 | 2,900万 |
| ロイヤルシティパーク戸坂 | 2014 | 29戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| ソシオ戸坂 | 2024 | 42戸 | 55.7万 | 4,280万 |
| グランドメゾン戸坂中町 | 1995 | 30戸 | 23.5万 | 1,690万 |
| ダイアパレス戸坂出江 | 1991 | 22戸 | 18.8万 | 1,800万 |
| ランドコア戸坂出江 | 1996 | 36戸 | 27.5万 | 1,899万 |
広島市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 2,000円 | 1,480 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,824円 | 667 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,184円 | 346 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,254円 | 485 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,093円 | 595 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 25.3万 | 25.2万 | 36.6万 | 33.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。