戸坂くるめ木パークマンション（築38年・㎡単価15.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.0万円/㎡

レンジ

22.4〜33.5万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 99.89㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 201件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	広島県広島市東区戸坂くるめ木2丁目8-9
築年月	1988-11（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	64.73m² ～ 99.89m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鹿島建設
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

戸坂駅

JR芸備線

徒歩18分

学区情報

小学校

広島市立戸坂小学校

中学校

広島市立戸坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流）
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
戸坂くるめ木パークマンション	1988	18戸	15.2万	980万
ロイヤルシティパーク戸坂	2014	29戸	41.4万	2,780万
ローレルコート戸坂	2000	68戸	34.1万	2,900万
ダイアパレス牛田天水苑	1989	70戸	25.3万	2,098万
ダイアパレス戸坂出江	1991	22戸	18.8万	1,800万
ソシオ戸坂	2024	42戸	55.7万	4,280万
戸坂千足パークマンション	1985	34戸	25.3万	1,690万
ヴェルディ戸坂	1995	29戸	34.3万	2,390万
サーパス牛田天水苑	1991	131戸	14.9万	1,650万
リーデンススクエア戸坂出江プライマルコート	2004	78戸	25.7万	2,680万
ランドコア戸坂出江	1996	36戸	27.5万	1,899万

広島市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.6万円	2,000円	1,480
1DK/1LDK	6.5万円	1,824円	667
2K/2DK	4.8万円	1,184円	346
2LDK	6.7万円	1,254円	485
3LDK+	7.0万円	1,093円	595

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.15万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	95㎡〜	1,480万	14.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。