戸坂第１コーポラス

広島県広島市東区戸坂山根1丁目1-27 | 築52年 | 40戸

推定相場

戸坂第１コーポラス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、12年間で61.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の45,000円から2025年には62,000円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・10件）で、平均591万円です。2SLDKが最も高く平均870万円、2DKは平均333万円です。

ー

2件

859万

1LDK

3件

477万

2DK

3件

333万

2LDK

2件

420万

2SLDK

3件

870万

3DK

10件

591万

3LDK

3件

653万

4DK

8件

601万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	859万	859万	859万
1LDK	3件	477万	450万	530万
2DK	3件	333万	290万	380万
2LDK	2件	420万	360万	480万
2SLDK	3件	870万	780万	980万
3DK	10件	591万	420万	880万
3LDK	3件	653万	200万	980万
4DK	8件	601万	590万	680万

階数別の㎡単価

1-2階

14.1万/㎡

9件

3階以上

11.1万/㎡

25件

物件概要

所在地	広島県広島市東区戸坂山根1丁目1-27
築年月	1974年5月（築52年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	40.50m² ～ 59.94m²
分譲会社	ニチモプレハブ
施工会社	奥村組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

戸坂駅

JR芸備線

徒歩5分

学区情報

小学校

広島市立戸坂小学校

中学校

広島市立戸坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
戸坂第１コーポラス	1974	40戸	15.3万	680万
ベルズ戸坂パークアヴェニュー	2024	43戸	52.4万	3,980万
戸坂第２コープマンション	1985	69戸	28.4万	1,880万
ペルル戸坂	1991	18戸	23.1万	1,990万
ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ	2011	106戸	32.1万	2,680万
フローレンス戸坂中町	2004	42戸	33.6万	3,180万
グランドメゾン戸坂中町	1995	30戸	23.5万	1,690万
戸坂コープマンション	1981	31戸	11.0万	880万
ランドコア戸坂出江	1996	36戸	27.5万	1,899万
プレディア戸坂	2026	51戸	-	-
リーデンススクエア戸坂出江プライマルコート	2004	78戸	25.7万	2,680万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3DK	10.1万	8.4万	-	13.5万	13.5万	13.5万	13.5万	17.5万
2DK	-	-	-	-	-	7.2万	6.7万	-
2LDK	-	-	8.1万	-	-	10.8万	-	-
4DK	-	-	-	-	11.3万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3DK	40㎡〜	680万	15.27万/㎡
2025年3月	中層	3DK	40㎡〜	880万	19.75万/㎡
2023年7月	高層	2DK	45㎡〜	330万	6.68万/㎡
2023年1月	中層	3DK	40㎡〜	600万	13.47万/㎡
2022年8月	高層	2DK	40㎡〜	290万	7.17万/㎡
2022年7月	中層	3DK	40㎡〜	600万	13.47万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	40㎡〜	480万	10.78万/㎡
2022年1月	中層	3DK	40㎡〜	600万	13.47万/㎡
2021年7月	中層	3DK	40㎡〜	600万	13.47万/㎡
2021年10月	低層	4DK	55㎡〜	680万	11.35万/㎡
2020年10月	中層	3DK	40㎡〜	600万	13.47万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	40㎡〜	200万	4.49万/㎡
2019年2月	高層	1LDK	40㎡〜	450万	11.12万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	40㎡〜	360万	8.08万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	40㎡〜	450万	11.12万/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	420万	8.37万/㎡
2017年10月	中層	3DK	40㎡〜	450万	10.1万/㎡
2016年6月	中層	4DK	50㎡〜	590万	11.09万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.36万/㎡
2016年6月	低層	ー	55㎡〜	859万	14.34万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	780万	13.95万/㎡
2016年3月	中層	3DK	40㎡〜	480万	10.78万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	850万	15.2万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	780万	13.02万/㎡
2015年6月	中層	4DK	50㎡〜	590万	11.09万/㎡
2015年1月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.39万/㎡
2015年12月	中層	4DK	50㎡〜	590万	11.09万/㎡
2015年11月	低層	ー	55㎡〜	859万	14.34万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	980万	17.52万/㎡
2014年9月	中層	4DK	50㎡〜	590万	11.09万/㎡
2014年2月	中層	4DK	50㎡〜	590万	11.09万/㎡
2014年12月	中層	4DK	50㎡〜	590万	11.09万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	50㎡〜	530万	10.56万/㎡
2013年6月	中層	4DK	50㎡〜	590万	11.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の35%）で、平均月額48,667円。3DKなら月額48,667円が相場です。

1LDK

70,000円

70,000〜70,000円

2DK

62,000円

62,000〜62,000円

2LDK

47,750円

45,000〜50,000円

3DK

48,667円

45,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	2DK	35㎡〜	62,000円	1,632円/㎡
2024年8月	高層	2DK	35㎡〜	62,000円	1,632円/㎡
2024年6月	高層	2DK	35㎡〜	62,000円	1,619円/㎡
2024年6月	中層	3DK	45㎡〜	49,000円	1,089円/㎡
2024年6月	高層	2DK	45㎡〜	62,000円	1,254円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,571円/㎡
2024年5月	中層	3DK	45㎡〜	49,000円	1,089円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,571円/㎡
2024年11月	中層	3DK	45㎡〜	49,000円	1,089円/㎡
2023年9月	高層	2DK	45㎡〜	62,000円	1,254円/㎡
2023年11月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,111円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,122円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,122円/㎡
2019年1月	中層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,122円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	45,000円	900円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	46,000円	920円/㎡
2017年4月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。