戸坂山根の一戸建て相場
広島県広島市東区戸坂山根 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
736
80〜100㎡
3件
1,594
100〜120㎡
24件
3,304
120〜150㎡
4件
3,049
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,749
4〜6m
30件
3,237
6〜8m
5件
1,858
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼40.7%
平均価格
2,714
取引実績
39件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
22万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
15
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第2四半期
320円
115㎡〜
2.8
2024年第4四半期
2,900円
270㎡〜
10.7
2024年第4四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2024年第2四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2024年第2四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2024年第1四半期
730円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
2.8
2024年第1四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2024年第1四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂山根は広島市東区内42地区中23位（上位45%）。
単価19.7。
1つ上の中山東とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）