中山上の一戸建て相場
広島県広島市東区中山上 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中山上の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,619万円
うち土地分
1,152万円
うち建物分
6,468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,126。木造（2,755）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼34.2%
平均価格
3,275
取引実績
80件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
4件
４ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
80㎡〜
・４ＤＫ
11.9
2025年第2四半期
450円
85㎡〜
5.3
2024年第3四半期
1,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2023年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2023年第2四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2023年第2四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2021年第1四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2020年第4四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2020年第1四半期
860円
195㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
中山上は広島市東区内42地区中26位（上位38%）。
単価18.9。
1つ上の中山北町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
中山上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区中山上２丁目４２番１０ | 7.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 広島 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）