矢賀の一戸建て相場
広島県広島市東区矢賀 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
8,055
80〜100㎡
6件
2,102
100〜120㎡
12件
3,071
150㎡以上
7件
7,187
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大473%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,574
4〜6m
18件
2,426
6〜8m
6件
13,902
平均㎡単価
20.5
平均価格
5,139
取引実績
33件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
15万
31万
'08'09'10'11'13'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
68
築11-15年
26
築16-20年
24
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
9,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
70㎡〜
13.3
2025年第4四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2025年第3四半期
9,000円
510㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
17,000円
250㎡〜
68.0
2023年第3四半期
500円
105㎡〜
4.8
2023年第1四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2022年第4四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2022年第2四半期
64,000円
1800㎡〜
35.6
2022年第1四半期
7,600円
165㎡〜
46.1
2022年第1四半期
4,600円
155㎡〜
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
矢賀は広島市東区内42地区中21位（上位50%）。
単価20.5。
1つ上の山根町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
矢賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区矢賀２丁目８３４番 | 14.4/㎡ | +2.1% | 空地 | 広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）