牛田早稲田の一戸建て相場
広島県広島市東区牛田早稲田 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
牛田早稲田の一戸建て
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,411万円
うち土地分
3,943万円
うち建物分
6,468万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,851。木造（3,672）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲57.6%
平均価格
3,424
取引実績
81件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
29万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築11-15年
10
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
35
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,390
2件
４ＤＫ
1,250
2件
４ＬＤＫ
6,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５ＬＤＫ
870
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
３Ｋ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第2四半期
4,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第2四半期
1,000円
150㎡〜
・４ＤＫ
6.7
2025年第2四半期
4,900円
135㎡〜
36.3
2025年第2四半期
4,700円
110㎡〜
42.7
2025年第2四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2024年第4四半期
4,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第3四半期
1,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2024年第3四半期
580円
115㎡〜
5.0
2024年第3四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田早稲田は広島市東区内42地区中16位（上位62%）。
単価24.3。
1つ上の牛田南とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
牛田早稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区牛田早稲田３丁目９１番２５４ | 14.2/㎡ | - | 住宅 | 広島 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）