牛田早稲田の土地相場
広島県広島市東区牛田早稲田 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が261,158円高くなります。
4m未満
6件
58万/坪
4〜6m
19件
73万/坪
6〜8m
7件
63万/坪
8m以上
4件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて227%の差があります。
長方形
8件
88万/坪
ほぼ整形
7件
86万/坪
ほぼ長方形
13件
61万/坪
ほぼ台形
3件
41万/坪
不整形
4件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南東
9件
84万/坪
北西
8件
82万/坪
南西
4件
75万/坪
南
5件
56万/坪
北
6件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
63.2/坪
19.1/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
5,048
取引実績
36件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2008201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪62万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2025年第3四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2025年第1四半期
18,000円
136坪〜（450㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
9,100円
115坪〜（380㎡〜）
79.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2021年第3四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2019年第4四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2019年第4四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2019年第4四半期
4,100円
44坪〜（145㎡〜）
93.5/坪
2019年第3四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田早稲田は広島市東区内35地区中10位（上位71%）。
坪単価63.2/坪。
1つ上の矢賀新町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
牛田早稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区牛田早稲田３丁目９１番２５４ | 14.2/㎡ | - | 住宅 | 広島 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）