牛田旭の土地相場
広島県広島市東区牛田旭 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市東区牛田旭の土地相場は坪単価24万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.0%。
推定相場
牛田旭の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
585,307円/坪
推定総額
3,804万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が304,946円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ台形（58万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
80.2/坪
24.3/㎡
前年比 ▲60.0%
平均価格
6,185
取引実績
20件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
20092011201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪78万円から2024年は坪129万円へ、15年間で+65.1%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
14,000円
82坪〜（270㎡〜）
171.4/坪
2024年第3四半期
12,000円
139坪〜（460㎡〜）
86.2/坪
2024年第3四半期
12,000円
94坪〜（310㎡〜）
128.0/坪
2021年第4四半期
9,100円
85坪〜（280㎡〜）
107.4/坪
2021年第4四半期
6,400円
76坪〜（250㎡〜）
84.6/坪
2020年第2四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2017年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2017年第1四半期
7,600円
64坪〜（210㎡〜）
119.6/坪
2013年第1四半期
8,700円
145坪〜（480㎡〜）
59.9/坪
2012年第4四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | - |
| 2016 | 121,251 | - |
| 2018 | 120,840 | -180 |
| 2020 | 120,083 | -317 |
| 2022 | 118,603 | -261 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田旭は広島市東区内35地区中4位（上位89%）。
坪単価80.2/坪。
1つ上の牛田本町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
牛田旭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区牛田旭１丁目１５０５番７９ | 35.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 広島 2300m |
| 広島市東区牛田旭２丁目１１６１番２ | 25.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 広島 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）